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11月18日下昼4时02分，我开着一辆四轮小轿车从万象城启航，以平均56km/h的速率，门道6个红绿灯，耗时13分44秒到达今天著作的主角：嘉濠院子。

是的，神志在南滨。

淌若非要给它打上标签，我觉得不错是 #距离市中心最近的全新类别墅神志。

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诸位也许对这个神志名字感到目生，但淌若说到这块地，预计有点印象。

这块地流拍两次，直到旧年11月1日才被一个外来诱骗商——广州景源以接近1.5亿元拿下。接连流拍原因无他，一来市集环境太差，二来用地预计本事研究实在仙葩。

有多仙葩？

两次流拍后，诚然在限高和建筑要求上有所松动，但对诱骗商而言，以下苟且一条依然十分窒息：

① 1.0<容积率≤1.3（含阳台和悬挑面积）

② 建筑限高≤54米

③ 住宅建筑（包括含有住宅功能的复合建筑）按照不低于4层（含4层）进行规模，因客不雅条目规模只可诞生整幢或局部低层（一至三层）住宅的，不得批准诞生独门、独户独院式且带有孤苦私家花坛的住宅。

④ 城市想象要求：

- 该地块建筑布局造型应传承潮汕历史文化建筑之好意思，探索潮汕民居新状貌新格调。

- 该地块建筑群应动作山水布景前潮汕古建筑意向，中轴线南段山体布景宜进行及第山水亭台点缀。

- 沿C区公园两侧伙同建筑酿成凹下方法，幸免建筑酿成樊篱装潢山体，最大规定保留山岳线转机，以酿成前低后高、波峰波谷错位的多条理天空线。

我的贯穿，①、②、③条纯碎是为④劳动的，而禁墅令尚未明文松动，独栋别墅依然是红线。因此留给诱骗商只须双拼、联排、叠拼，再辅以洋房/小高层等为数未几的采用。

④最让东谈主摸头不着。在2022年，濠江区发布的一份名为《滨海新城南滨片区中轴线C区公园两侧地块空间方法及景不雅扣问》（仅余部分节选）。

这份阐发用十分严谨的谈话和模子，其实就念念证实一个问题，下图这两块地若何建，才不会影响到城市界面：既要让当然山体不被对抗，又要让南滨呈现由古到今的潮汕文化发展线索。

左侧为本案，摄于2024年11月18日

于是，阐发觉得这块地应该这么建：

起头：汕头房寰球

对诱骗商而言是戴着枷锁舞蹈，在我看来是脱裤子放屁.

从3千米外的北岸瞭望南滨新城，一行排高层住宅整都齐截，天空线比飞机场还平；从近处看南滨新城，有新及第，有当代勤俭，有公建化玻璃幕墙，穿插几个具有潮汕秉性格调的功能性建筑，建筑文脉若有若无，动作征税东谈主的我归正没看出来，心倒是在滴血。

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嘉濠院子如何解释“前低后高，波峰波谷错位的多条理天空线”呢？谜底如下：

图源神志围挡，摄于2024年11月18日

从“院子”二字和后果图来看，妥妥的合院居品，鉴戒泰禾的院子系列。

自独栋别墅退出历史舞台后，新及第合院成为类别墅中最明星的居品，但它骨子上照旧属于双拼或联排，仅仅在建筑布局上进行优化，重要是责罚了传统双拼和联排神秘性不及的问题。

从嘉濠院子的后果图上看，双拼和联排都有体现：

中间一列为双拼，推测单体为L型：

驾御两侧为联排，其实即是双拼的复制粘贴：

联排的2和3正巧相对，楼栋之间莫得错位，且挨得很近。更垂危少量，这块地十分清廉平整，淌若要都备实现用地研究的要求，即酿成“凹下方法”，则地块东侧需要举高（如下图）。

图源神志围挡，摄于2024年11月18日

这么看起来，粗略也莫得多神秘。

不外，从用地研究要求的角度看，这简直是唯独解；从现在系数南滨市集环境看，建别墅走高端，其实亦然唯独解。

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为什么是唯独解？

因为现阶段的南滨，也曾不再相宜新的刚需居品进场。

南滨新址市集也曾全面投入现房销售的阶段，除面海一侧的大平层总价较高之外，清一色刚需上车居品，二手市集的货量更是难以念念象。其次，南滨该有的配套基本扫尾完，画不出新的大饼。再次，站位翌日市中心的东海岸也曾倒了债”8字头“时间，此时再进来卷市集，酷爱不大，胜算也不高。

这期间剑走偏锋，作念高端居品兴许还能解围。从计谋酷爱上，嘉濠院子的出现没误差。

但计谋方进取的正确，不可隐私战术上的懒惰。

现场看到围挡，第一印象并不好。诚然不是正经八百的告白，但起码亦然前期宣传的一环。

关于价值点的输出，这里用八个大字加配图整整两版弘扬车位，我就苦恼了，既然都要买别墅了，还顾忌没场所泊车？

图源神志围挡，摄于2024年11月18日

其余价值点，基本上都围绕左近配套进行，每行大字底下，都是“距离XXX约X分钟路程”，也不知谈是成心卖关子照旧没念念好。更致命的是，淌若围挡算告白，这种表述妥妥违抗告白法。

图源神志围挡，摄于2024年11月18日

最让我贯穿不了的是这个区位图，这确立不即是高德舆图+百度图片吗？像极了刚会作念PPT时的我。

图源神志围挡，摄于2024年11月18日

能买得起别墅的客群，势必对品性和审好意思有一定追求，既然筹办走高端阶梯，先不论里子如何，雅瞻念必须到位，学会讲故事智力拉高溢价。

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除开一些形而上的玄学身分，我莫快乐义不可爱南滨这个片区。

它跟达濠中心片区莫得太大联系，更像是市中心借由海底纯碎伸出去的一块飞地。简约明了的谈路预计，负氧离子爆表的生态环境，离市中心近在目下，果真出则郁勃，入则宁静。诚然狭长而有限的本地空间径直决定了南滨本人的天花板，单从居住悦目性少量，我觉得它是现在汕头果真酷爱上的宜居板块。

代入嘉濠院子，距离市中心15分钟以内的车程，原生态的居住环境，有天有地的别墅居品，试问当下哪个神志有这么的条目？

终末九游会体育，十分期待它能成为一个时事级的居品。不只是对神志本人，对系数南滨的价值都有莫大的进步。淌若著作有幸能被诱骗商一又友看到，若干吞吐，还望继承。